Immobilie in Bosnien über eine Firma kaufen
Ob ein Ausländer in Bosnien im eigenen Namen kaufen darf, hängt von seiner Staatsangehörigkeit ab. Eine bosnische Firma kann immer im eigenen Namen kaufen. So funktioniert es.
Die Regel der Gegenseitigkeit
In der Föderation Bosnien und Herzegowina dürfen ausländische Staatsbürger Immobilien auf Grundlage der Gegenseitigkeit erwerben: Wenn Bosnier in Ihrem Land kaufen dürfen, dürfen Sie in Bosnien kaufen. Die Gegenseitigkeit wird vermutet: Das Föderale Justizministerium veröffentlicht jedes Jahr bis zum 31. Januar die Liste der Länder, mit denen sie nicht besteht (Art. 15 Sachenrechtsgesetz der FBiH).
Eine in Bosnien eingetragene Firma — auch eine zu 100 % ausländische — ist eine inländische juristische Person. Sie kauft im eigenen Namen, ohne Gegenseitigkeitsprüfung.
Vorteile einer Firma
- Keine Gegenseitigkeitsprüfung beim Kauf
- Mieteinnahmen mit 10 % Körperschaftsteuer auf den Gewinn
- Instandhaltung, Möblierung und Verwaltung sind absetzbar
- Mehrere Immobilien in einer Struktur
- Verkauf der Immobilie über den Verkauf der Firma möglich
Von der Firma zum Schlüssel
- Woche 1–5
Firmengründung
Eine d.o.o. wird in Sarajevo eingetragen, in Ihrem Besitz, ohne Anreise. Sie erhält Steuernummer und Bankkonto.
- Vor dem Kauf
Prüfung der Immobilie
Grundbuchauszug, Eigentumsgeschichte, Belastungen, Baugenehmigungen und offene Nebenkosten werden geprüft.
- Kauf
Kaufvertrag beim Notar
Die Firma unterschreibt den Kaufvertrag bei einem Notar in Bosnien. Die Zahlung erfolgt vom Firmenkonto.
- Danach
Steuer und Grundbuch
Die Grunderwerbsteuer wird bezahlt und die Firma als Eigentümerin ins Grundbuch eingetragen.
Fragen zum Immobilienkauf
Dürfen Ausländer in Bosnien Immobilien kaufen?
Ausländische Staatsbürger können auf Grundlage der Gegenseitigkeit im eigenen Namen kaufen — wenn Bosnier in ihrem Land Immobilien erwerben dürfen. Wo das nicht gilt oder unklar ist, kann eine bosnische Firma im eigenen Namen kaufen, unabhängig davon, wem sie gehört.
Warum über eine Firma kaufen?
Eine in Bosnien eingetragene d.o.o. ist eine inländische juristische Person; die Gegenseitigkeitsprüfung entfällt. Außerdem kann die Firma vermieten, Kosten absetzen und die Immobilie später zusammen mit der Firma verkauft werden.
Was kostet der Kauf?
Vor allem die Grunderwerbsteuer (im Kanton Sarajevo 5 % des Kaufpreises), Notargebühren und die Grundbuchgebühr — dazu Gründung und laufende Kosten der Firma.
Bekomme ich durch die Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung?
Eine Immobilie im Besitz Ihrer Firma ist nicht Ihr persönliches Eigentum. Wenn Ihnen der Aufenthalt wichtig ist, erklären wir die Optionen vor dem Kauf.
Sie planen einen Kauf in Sarajevo?
Sagen Sie uns, was und wo Sie kaufen möchten. Wir erklären die beste Struktur und alle Kosten schriftlich.