شراء عقار في البوسنة عبر شركة
إمكانية شراء الأجنبي لعقار باسمه في البوسنة تعتمد على جنسيته. أما الشركة البوسنية فيمكنها الشراء باسمها دائماً، أياً كان مالكها. إليك كيف يتم ذلك.
قاعدة المعاملة بالمثل
في اتحاد البوسنة والهرسك يحق للمواطنين الأجانب تملك العقارات على أساس المعاملة بالمثل: إذا كان يحق لمواطني البوسنة التملك في بلدك، يحق لك التملك في البوسنة. ويُفترض وجود المعاملة بالمثل، إذ تنشر وزارة العدل الاتحادية كل عام قبل 31 يناير قائمة الدول التي لا تتوفر معها المعاملة بالمثل (المادة 15 من قانون الحقوق العينية في اتحاد البوسنة والهرسك).
الشركة المسجلة في البوسنة — حتى لو كانت مملوكة بالكامل لأجانب — تُعدّ كياناً قانونياً محلياً، وتشتري العقار باسمها دون فحص المعاملة بالمثل.
مزايا الشراء عبر شركة
- لا يشترط فحص المعاملة بالمثل عند الشراء
- دخل الإيجار يخضع لضريبة أرباح 10% فقط
- تكاليف الصيانة والأثاث والإدارة قابلة للخصم
- إمكانية امتلاك عدة عقارات في هيكل واحد
- إمكانية بيع العقار عبر بيع الشركة
من تأسيس الشركة إلى استلام المفاتيح
- الأسابيع 1–5
تأسيس الشركة
تُسجَّل شركة d.o.o. في سراييفو مملوكة لك، دون السفر، وتحصل على رقم ضريبي وحساب مصرفي.
- قبل الشراء
فحص العقار
نتحقق من سجل الملكية (الطابو) وتاريخ الملكية والرهون وتراخيص البناء والديون المستحقة على العقار.
- الشراء
عقد البيع لدى كاتب العدل
توقّع الشركة عقد الشراء لدى كاتب عدل في البوسنة، ويتم الدفع من حساب الشركة.
- بعد الشراء
الضريبة والتسجيل
تُدفع ضريبة نقل الملكية وتُسجَّل الشركة مالكةً في السجل العقاري.
الشركة التي تملك عقاراً ملزمة بمسك الحسابات وتقديم القوائم المالية السنوية حتى لو لم يكن لها نشاط آخر. راجع خدمة المحاسبة.
أسئلة عن تملك العقارات في البوسنة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في البوسنة؟
يمكن للمواطن الأجنبي الشراء باسمه على أساس المعاملة بالمثل، أي إذا كان يحق للبوسنيين التملك في بلده. وإذا لم تتوفر المعاملة بالمثل أو كانت غير واضحة، يمكن لشركة بوسنية أن تشتري العقار باسمها بغض النظر عن جنسية مالكها.
لماذا الشراء عبر شركة؟
الشركة المسجلة في البوسنة كيان قانوني محلي، فلا ينطبق عليها شرط المعاملة بالمثل. كما يمكنها تأجير العقار بفواتير نظامية، وخصم التكاليف، وبيع العقار لاحقاً مع الشركة.
هل هناك عقارات لا تستطيع الشركة شراءها؟
الأراضي الزراعية والغابات وبعض المناطق المحمية تخضع لقواعد خاصة. الشقق والمنازل والمكاتب وأراضي البناء في المدن هي المشتريات المعتادة.
ما تكاليف الشراء؟
أساساً ضريبة نقل الملكية (5% من السعر في كانتون سراييفو)، ورسوم كاتب العدل للعقد، ورسوم السجل العقاري — إضافة إلى تأسيس الشركة وتكاليفها السنوية.
هل يمنحني شراء العقار إقامة في البوسنة؟
العقار المملوك لشركتك ليس ملكاً شخصياً لك. إذا كانت الإقامة هدفك، نشرح لك الخيارات قبل الشراء: التملك الشخصي حيث تسمح المعاملة بالمثل، أو الإقامة عبر العمل كمدير لشركتك.
تخطط لشراء عقار في سراييفو؟
أخبرنا بما تريد شراءه وأين. نشرح لك الهيكل الأنسب والتكلفة الكاملة كتابياً.