Ingatlanvásárlás Boszniában cégen keresztül
Az, hogy egy külföldi saját nevére vehet-e ingatlant Boszniában, az állampolgárságától függ. Egy boszniai cég viszont mindig a saját nevére vásárolhat. Így működik.
A viszonosság szabálya
A Bosznia-Hercegovinai Föderációban a külföldi állampolgárok viszonosság alapján szerezhetnek ingatlant: ha a bosnyákok az Ön országában vásárolhatnak, Ön is vásárolhat Boszniában. A viszonosságot vélelmezni kell: a Szövetségi Igazságügyi Minisztérium minden évben január 31-ig közzéteszi azon országok listáját, amelyekkel nem áll fenn (a BiH Föderáció dologi jogokról szóló törvényének 15. cikke).
A Boszniában bejegyzett cég — akkor is, ha 100%-ban külföldi tulajdonban van — belföldi jogi személy, és viszonossági vizsgálat nélkül vásárolhat a saját nevére.
A cég előnyei
- Nincs viszonossági vizsgálat a vásárlásnál
- A bérleti bevétel nyereségét 10% társasági adó terheli
- Karbantartás, bútorozás és kezelés elszámolható
- Több ingatlan egy struktúrában
- Az ingatlan a cég eladásával is értékesíthető
A cégtől a kulcsokig
- 1–5. hét
Cégalapítás
Szarajevóban bejegyzünk egy d.o.o.-t az Ön tulajdonában, utazás nélkül. Adószámot és bankszámlát kap.
- Vásárlás előtt
Az ingatlan ellenőrzése
Tulajdoni lap, tulajdonosi előzmények, terhek, építési engedélyek és rezsitartozások ellenőrzése.
- Vásárlás
Adásvételi szerződés közjegyzőnél
A cég Boszniában közjegyző előtt írja alá a szerződést; a fizetés a cég számlájáról történik.
- Utána
Illeték és földhivatal
Megfizetik a vagyonszerzési adót, és a céget tulajdonosként bejegyzik a telekkönyvbe.
Kérdések az ingatlanvásárlásról
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Boszniában?
Külföldi állampolgárok viszonosság alapján saját nevükre is vásárolhatnak — ha a bosnyák állampolgárok az ő országukban is vehetnek ingatlant. Ahol ez nem érvényes vagy nem egyértelmű, egy boszniai cég a saját nevére vásárolhat, függetlenül attól, ki a tulajdonosa.
Miért érdemes cégen keresztül venni?
A Boszniában bejegyzett d.o.o. belföldi jogi személy, így a viszonossági vizsgálat nem vonatkozik rá. A cég bérbe is adhatja az ingatlant, elszámolhatja a költségeket, és az ingatlan később a céggel együtt eladható.
Mennyibe kerül a vásárlás?
Elsősorban a vagyonszerzési adó (Szarajevó kantonban a vételár 5%-a), a közjegyzői díj és a telekkönyvi díj — valamint a cégalapítás és a cég éves költségei.
Kapok tartózkodási engedélyt az ingatlan által?
A cége tulajdonában lévő ingatlan nem az Ön személyes tulajdona. Ha a tartózkodás fontos Önnek, a vásárlás előtt elmagyarázzuk a lehetőségeket.
Ingatlant venne Szarajevóban?
Írja meg, mit és hol szeretne venni. Írásban elmagyarázzuk a legjobb struktúrát és a teljes költséget.